Poniżej maksymalne stawki taksy notarialnej według rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości oraz podatki i opłaty sądowe, które pobiera się przy akcie notarialnym. O wysokości opłat w konkretnej sprawie informujemy przed dokonaniem czynności.
Wyliczenie orientacyjne, według maksymalnych stawek. O wysokości opłat w konkretnej sprawie kancelaria informuje przed dokonaniem czynności.
| Taksa notarialna (netto) | - |
|---|---|
| Podatek VAT 23% | - |
| Wypisy aktu (z VAT) | - |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych | - |
| Opłata sądowa za wpis własności | - |
| Razem u notariusza i do urzędów | - |
Taksa notarialna jest wynagrodzeniem ustalanym ze stronami czynności i nie może przekroczyć maksymalnej stawki z rozporządzenia (art. 5 § 1 Prawa o notariacie). Kalkulator liczy według stawek maksymalnych: § 3 i § 6 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, wypisy 6 zł netto za rozpoczętą stronę (§ 12), podatek od czynności cywilnoprawnych 2% przy sprzedaży nieruchomości (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC), opłata sądowa za wpis własności 200 zł (art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).
Przy umowach dotyczących majątku, takich jak sprzedaż, darowizna, zamiana, dział spadku czy zniesienie współwłasności, maksymalna stawka zależy od wartości przedmiotu czynności (§ 3 rozporządzenia):
| Wartość przedmiotu czynności | Maksymalna stawka (netto) |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| powyżej 3 000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej nie więcej niż 7 500 zł |
Połowa stawki z tabeli obowiązuje między innymi przy (§ 6 rozporządzenia):
Jedna czwarta stawki obowiązuje przy hipotece zabezpieczającej kredyt bankowy na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą (§ 7 ust. 1 rozporządzenia).
| Czynność | Maksymalna stawka (netto) | Podstawa |
|---|---|---|
| Umowa majątkowa małżeńska (intercyza) | 400 zł | § 8 pkt 2 |
| Testament | 50 zł | § 8 pkt 3 |
| Testament z zapisem zwykłym, poleceniem lub pozbawieniem prawa do zachowku | 150 zł | § 8 pkt 4 |
| Testament z zapisem windykacyjnym | 200 zł | § 8 pkt 4a |
| Odwołanie testamentu | 30 zł | § 8 pkt 5 |
| Pełnomocnictwo do jednej czynności | 30 zł | § 8 pkt 8 |
| Pełnomocnictwo do więcej niż jednej czynności | 100 zł | § 8 pkt 8 |
| Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku | 50 zł | § 8 pkt 9 |
| Protokół dziedziczenia | 100 zł | § 10a ust. 2 |
| Akt poświadczenia dziedziczenia | 50 zł | § 10a ust. 1 |
| Akt poświadczenia dziedziczenia z zapisem windykacyjnym | 100 zł | § 10a ust. 1a |
| Poświadczenie podpisu na pełnomocnictwie lub innym dokumencie bez kwoty | 20 zł | § 13 pkt 1 lit. b |
| Poświadczenie podpisu na dokumencie, w którym przedmiot oznaczono kwotą | 1/10 stawki z tabeli, nie więcej niż 300 zł | § 13 pkt 1 lit. a |
| Poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem | 6 zł za stronę | § 13 pkt 2 |
| Poświadczenie pozostawania przy życiu (do emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego) | 5 zł | § 13 pkt 4 lit. a |
| Wypis, odpis lub wyciąg | 6 zł za rozpoczętą stronę | § 12 |
| Czynność niewymieniona w rozporządzeniu | 200 zł | § 16 |
Wynagrodzenie może zostać zwiększone najwyżej o 50 zł za każdą godzinę w porze dziennej (od 8 do 20) i o 100 zł za godzinę w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy, licząc od wyjścia z kancelarii do powrotu (§ 17 rozporządzenia). Wynagrodzenie nie obejmuje kosztów przejazdu i innych niezbędnych wydatków (art. 5 § 2 Prawa o notariacie).
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy umowie sprzedaży nieruchomości wynosi 2% jej wartości rynkowej (art. 6 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych). Notariusz pobiera go jako płatnik.
Z tego podatku zwolniony jest zakup lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do takiego lokalu przez osobę fizyczną, której w dniu zakupu i wcześniej nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w nich. Wyjątek stanowi udział nieprzekraczający 50%, nabyty w drodze dziedziczenia (art. 9 pkt 17 tej ustawy).
Podatek od spadków i darowizn dotyczy między innymi darowizny. Najbliższa rodzina może być z niego zwolniona na warunkach z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.
| Wniosek | Opłata | Podstawa |
|---|---|---|
| Wpis własności, użytkowania wieczystego albo ograniczonego prawa rzeczowego (np. hipoteki, służebności) | 200 zł | art. 42 ust. 1 |
| Wpis udziału w prawie | część opłaty proporcjonalna do udziału, nie mniej niż 100 zł | art. 42 ust. 2 |
| Wpis na podstawie dziedziczenia, zapisu, działu spadku albo zniesienia współwłasności | 150 zł | art. 42 ust. 3 |
| Wpis prawa nabytego przy podziale majątku wspólnego małżonków, wpis własności nieruchomości rolnej do 5 ha | 150 zł | art. 43 |
| Założenie księgi wieczystej, odłączenie nieruchomości lub jej części | 100 zł | art. 44 ust. 1 |
| Wykreślenie wpisu | połowa opłaty od wpisu | art. 46 |
Podstawa: ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Kwoty taksy to górne granice. Wynagrodzenie w konkretnej sprawie ustalane jest ze stronami czynności przed jej dokonaniem.
Dokumenty potrzebne do czynności notarialnych wydają urzędy i sądy. Poniżej oficjalne serwisy, z których korzysta się najczęściej.
Zobacz też: Sprzedaż mieszkania, Darowizna, Akt poświadczenia dziedziczenia, Testament notarialny.
